Waardetool bedrijfspand
Wat is uw bedrijfspand langs de A15 waard?
Vier korte stappen over uw loods, kantoor en terrein. U ziet direct een indicatieve marktwaarde én huurwaarde, gerekend met actuele cijfers voor uw deelregio tussen Rotterdam en Nijmegen.
Wat de tool is
Een rekenhulp voor eigenaren van transport- en logistiek vastgoed. Wij rekenen met de huurkapitalisatiemethode: wat levert uw pand op aan huur, en welk rendement vraagt een koper daarvoor in uw regio.
De uitkomst is een indicatie, geen taxatie en geen advies.
Voor wie, en wat u krijgt
Voor ondernemers die verkoop, sale-and-leaseback, herfinanciering of een overname overwegen en eerst willen weten wat het pand ongeveer opbrengt.
Direct op het scherm: een bandbreedte voor de marktwaarde en de huurwaarde. Het volledige rapport (PDF) ontvangt u per e-mail.
Hoe we rekenen
Dezelfde methode die een taxateur als eerste toets gebruiktMarkthuur
Wat een huurder in uw deelregio per m² betaalt voor bedrijfsruimte, kantoor en verhard terrein. Wij gaan uit van de huurniveaus per plaats uit het NVM Business Bedrijfsruimtemarkt Rapport 2026 en de tophuren uit BCI’s Perspectief op Logistiek Vastgoed 2026.
Bruto aanvangsrendement
Het rendement dat een koper vraagt: hoe zekerder de huur en hoe beter het pand, hoe lager het rendement en hoe hoger de waarde. Wij rekenen tussen 5,25% voor een modern, lang verhuurd distributiecentrum en 9,5% voor een ouder pand met korte of geen huur. Ter vergelijking: de mediaan van verhandelde bedrijfsruimte lag in het tweede kwartaal van 2026 op 8,5% (StiVAD).
Correcties
Bouwjaar, vrije hoogte, laaddocks, energielabel en onderhoud verschuiven de huurwaarde met tientallen procenten. Kleine hallen hebben een hogere huur per m², grote distributiecentra een lager rendement.
Terrein en erfpacht
Voor een transportbedrijf is verhard terrein vaak net zo belangrijk als de loods; het krijgt een eigen huurwaarde. Staat uw pand op erfpacht, zoals veel panden in de Rotterdamse haven, dan gaat de canon van de huurwaarde af.
Wat de tool wél doet
Een onderbouwde bandbreedte voor markt- en huurwaarde, gerekend met openbare regiocijfers en uw eigen invoer. Snel, kosteloos en vertrouwelijk.
Wat de tool níet doet
Geen opname, geen kadaster, geen bodemonderzoek en geen huurdersanalyse. Een bank of koper accepteert dit cijfer niet; daarvoor is een taxatie door een gecertificeerd taxateur nodig.
Wat er hierna gebeurt
Binnen twee werkdagen bellen wij u. In dat gesprek hoort u wat de cijfers voor uw situatie betekenen: bij verkoop, sale-and-leaseback of een overname. Vrijblijvend.
Veelgestelde vragen
Over de waarde van uw bedrijfspandIs deze berekening een taxatie?
Nee. Het is een geautomatiseerde indicatie op basis van regionale kengetallen en uw eigen invoer, zonder opname ter plaatse. Voor een bank, een koper of de Belastingdienst heeft u een taxatie door een gecertificeerd taxateur nodig. Wij helpen u bepalen of en wanneer dat zinvol is.
Welke cijfers gebruikt u voor mijn regio?
Wij delen de corridor op in vijf deelregio’s: Rotterdam-haven, Rotterdam-Zuid met Ridderkerk en Barendrecht, de Drechtsteden met Gorinchem, Rivierenland en Nijmegen–Arnhem. Per deelregio rekenen wij met de huurniveaus uit het NVM Business Bedrijfsruimtemarkt Rapport 2026, de tophuren en toprendementen uit BCI’s Perspectief op Logistiek Vastgoed 2026 en de transactierendementen van StiVAD. Peildatum: oktober 2026.
Waarom een bandbreedte en geen bedrag?
Omdat één bedrag schijnprecisie is. Zonder het pand gezien te hebben, de huurcontracten gelezen en de vergunningen gecontroleerd te hebben, is een marge van ruim tien procent eerlijker.
Werkt de tool ook voor kantoren of winkels?
Nee. De kengetallen gelden voor bedrijfsruimte in transport en logistiek: loodsen, distributiecentra, cross-docks en koelhuizen, met het kantoor en terrein dat erbij hoort. Voor een zelfstandig kantoor of winkelpand geeft de tool geen betrouwbare uitkomst.
Wat gebeurt er met mijn gegevens?
Wij gebruiken uw gegevens alleen om het rapport te sturen en u te bellen over de uitkomst. Ze worden vertrouwelijk behandeld en niet met derden gedeeld. Meer leest u in onze privacyverklaring.
Liever direct overleggen? Bel of mail Lorenzo of Eddy →