Vastgoed — sale-and-leaseback

Sale-and-leaseback: uw pand verkopen en blijven zitten

Het vermogen in uw loods, kantoor en terrein komt vrij; uw bedrijf blijft waar het is. Wij werken voor u, niet voor de belegger, en rekenen eerst door wat het netto oplevert en wat de huur doet met de waarde van uw bedrijf.

Wanneer het past

Een middel, geen doel

U wilt investeren

In vloot, een overname of een tweede vestiging. Geld in stenen rijdt geen ritten.

U wilt uw bedrijf verkopen

Een koper die bedrijf én pand moet financieren, haakt sneller af of biedt minder. Zonder pand wordt de transactie kleiner en beter te financieren.

U wilt vermogen vrijmaken

Voor uw pensioen, of om te spreiden, zodat niet alles in één pand en één bedrijf zit.

Wanneer niet

Als u het pand binnen een paar jaar zelf wilt uitbreiden of herontwikkelen, of als de huurlast de exploitatie te krap maakt. Dat toetsen we altijd eerst, met uw zwakste jaar als maatstaf.

Onze aanpak

Zes stappen, doorgaans enkele maanden
  1. 01

    Doorrekenen

    Wat wilt u met de opbrengst, kan uw bedrijf de huur dragen, en wat blijft er netto over? Dat bepalen we samen met uw accountant en fiscalist.

  2. 02

    Huur en pand op orde

    We bepalen de marktconforme huur en zoeken uit wat een belegger zal vinden: bestemming, vergunningen, bodem, onderhoud en energieprestatie.

  3. 03

    Beleggers benaderen

    Gericht en vertrouwelijk, zodat er meer dan één bod komt. Uw naam valt pas bij partijen die serieus zijn.

  4. 04

    Bod en intentie

    Een intentieovereenkomst met prijs, huur, looptijd en de belangrijkste huurvoorwaarden. Prijs en huurcontract onderhandelen we als één geheel.

  5. 05

    Onderzoek en contracten

    De belegger onderzoekt pand en huurder; intussen worden koop- en huurovereenkomst uitonderhandeld: looptijd, indexatie, onderhoud en verlenging.

  6. 06

    Notaris

    Levering en ingang van de huur op dezelfde dag. Uw vrachtwagens blijven staan waar ze staan.

De huur is de spil

Een hogere huur lijkt meer op te leveren — tot u uw bedrijf verkoopt

Een belegger koopt een huurstroom: de prijs is de jaarhuur gedeeld door het aanvangsrendement dat hij wil maken. Bij € 400.000 huur en 8 procent is dat € 5 miljoen; bij 9 procent ruim € 4,4 miljoen. Dezelfde huur gaat na de verkoop van de EBITDA van uw werkmaatschappij af — het getal waarmee kopers en banken uw bedrijf waarderen.

Een te hoge huur ziet er op papier lucratief uit, maar komt terug in de prijs van uw bedrijf of in het rendement dat de belegger rekent. Wij onderbouwen daarom een marktconforme huur die de belegger én de koper van uw bedrijf kunnen narekenen.

Rekenvoorbeeld en fiscale aandachtspunten in de kennisbank →

Wat u van ons kunt verwachten

  • Wij werken voor u als verkoper, niet voor de belegger
  • Prijs en huurcontract in één onderhandeling
  • Overname en vastgoed aan één tafel, met dezelfde huurwaarde
  • Samenwerking met uw accountant en fiscalist, niet in hun plaats
  • Een eerlijk antwoord als herfinanciering of het pand zelf houden beter past

Eerst weten wat uw pand waard is?

In vier korte stappen ziet u een indicatieve marktwaarde en huurwaarde van uw loods, kantoor en terrein, gerekend met actuele cijfers voor uw deelregio langs de A15.

Bereken de waarde van uw pand →

Veelgestelde vragen

Over sale-and-leaseback in transport en logistiek

Is sale-and-leaseback een lening op mijn pand?

Nee. U verkoopt het pand echt aan een belegger en huurt het op dezelfde dag terug. Er komt geen hypotheek of lening op uw bedrijf; in plaats van het pand staat er na de notaris geld op de rekening van uw bv, en u betaalt voortaan huur.

Wat brengt mijn pand op bij een sale-and-leaseback?

Een belegger koopt een huurstroom. De prijs is de jaarhuur gedeeld door het aanvangsrendement dat hij wil maken. Voor de beste logistieke panden lag dat medio 2026 rond 4,8 procent.

Een transportpand met veel buitenterrein, een werkplaats of een tankinstallatie is voor een belegger minder courant; hij vraagt dan een hoger rendement en betaalt dus minder voor dezelfde huur. Hoeveel, verschilt per pand.

Hoe lang duurt een sale-and-leaseback?

Reken op enkele maanden van doorrekenen tot notaris. Open vragen over bodem, vergunningen of bestemming kosten extra tijd.

Valt de sale-and-leaseback samen met de verkoop van uw bedrijf, dan loopt hij mee in dat traject van gemiddeld zes tot twaalf maanden.

Speelt dit bij u? Leg uw situatie voor aan Lorenzo → of bel +31 (0)6 4230 2885. Het eerste gesprek is kosteloos.

Waardetool bedrijfspand

Wat is uw pand waard als belegging?

Vier korte stappen over uw loods, kantoor en terrein. U ziet direct een indicatieve marktwaarde en huurwaarde, en ontvangt het rapport per e-mail.

Bereken de waarde